【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】立法院內(nèi)政委員會(huì)3/28初審?fù)ㄟ^(guò)「都市危險(xiǎn)及老舊建築物加速重建條例」部分條文修正草案，放寬老舊建物放款融資比率不得超過(guò)30％限制，鬆綁融資上限，永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，老屋要都更重建面臨的問(wèn)題，除了整合外，資金也是一大問(wèn)題，尤其老屋所有權(quán)人多半也都是上了年紀(jì)的人，要拿出資金做重建費(fèi)用，確實(shí)有困難，可能因此降低重建意願(yuàn)。
 
謝志傑說(shuō)明，透過(guò)修法將門(mén)檻降低，讓申請(qǐng)危老建築的民眾能藉由銀行融資上的協(xié)助，將有助於加速都市更新，解決民眾住宅結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題。此外，謝志傑補(bǔ)充，根據(jù)內(nèi)政部住宅統(tǒng)計(jì)資料顯示，屋齡20年以上的住宅占比超過(guò)七成的有五大都會(huì)區(qū)，分別是臺(tái)北、新北、臺(tái)中、臺(tái)南、高雄，其中，臺(tái)北30年以上住宅占比更高達(dá)67％，表示臺(tái)北老屋最多，住宅老化情形最為嚴(yán)重，亟待都市更新。
 
若根據(jù)永慶房屋2018年第二季調(diào)查結(jié)果可以發(fā)現(xiàn)，謝志傑指出，居住在住宅屋齡超過(guò)30年的消費(fèi)者中，雙北市以公寓產(chǎn)品最多，占比高達(dá)七成以上，而桃園以南五大都會(huì)區(qū)則以透天產(chǎn)品為大宗，比重幾乎都在六成以上，其中臺(tái)南市更高達(dá)85％。
 
因此，謝志傑說(shuō)明，雙北房屋老化問(wèn)題嚴(yán)重，尤其是都更產(chǎn)品多，都市更新條例修法應(yīng)以解決公寓住宅老化與結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題為核心，加速處理雙北市公寓進(jìn)行都更更新，才能保障民眾居住品質(zhì)，否則實(shí)質(zhì)效益不大；而桃園以南五大都會(huì)區(qū)30年以上老舊住宅以透天產(chǎn)品為主，適用小面積、產(chǎn)權(quán)單純的危老重建條例即是解決透天住宅結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題的最佳方案，加上修法讓銀行融資成數(shù)拉高，民眾較不用擔(dān)心危老重建資金缺口，提升財(cái)務(wù)可行性，預(yù)期將可加速透天住宅危老重建的腳步。